北京、石家莊、廣州、鄭州…半月內(nèi)16城加碼樓市限購(gòu)

北京樓市實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%；石家莊非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套房；廣州樓市單身限購(gòu)一套，連續(xù)社保3年變5年；鄭州深夜出臺(tái)限購(gòu)新政：18日起補(bǔ)繳社保、個(gè)稅也不管用了

一天之內(nèi)，四個(gè)城市樓市調(diào)控新政輪番刷屏。

自2016年10月開始，一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)嚴(yán)控政策，使得一二線城市的購(gòu)買需求開始外溢，環(huán)一線周邊城市及部分熱點(diǎn)城市的量?jī)r(jià)得以升溫，環(huán)比漲幅全國(guó)居前。面對(duì)這一動(dòng)向，又一輪房地產(chǎn)調(diào)控悄然開啟。

自2月28日以來(lái)僅僅半個(gè)多月時(shí)間，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共有16個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)或者限購(gòu)升級(jí)措施。

這些城市啟動(dòng)升級(jí)限購(gòu)限貸措施

北京：17日下午，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個(gè)人住房貸款。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

河北石家莊：3月18日起，非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房）；對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

廣東廣州：3月18日起，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

河南鄭州：凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

江蘇南京：3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(qū)（不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)）已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購(gòu)買新房或二手房。

山東青島：3月15日，青島市出臺(tái)新規(guī)：在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。

江西贛州：3月14日，贛州市出臺(tái)規(guī)定：在中心城區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)措施，抑制投資投機(jī)需求。限購(gòu)措施包括：在中心城區(qū)無(wú)住房或在中心城區(qū)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購(gòu)1套商品住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的（政策出臺(tái)后不能通過(guò)補(bǔ)繳認(rèn)定），且在中心城區(qū)無(wú)住房的非本市戶籍居民，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買1套商品住房；未成年人不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)單獨(dú)購(gòu)買住宅。

浙江嘉善：3月13日，嘉善市通知：自2017年3月14日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

海南三亞：3月11日，海南三亞市出臺(tái)規(guī)定：購(gòu)買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購(gòu)買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

安徽滁州：3月9日，滁州市規(guī)定：居民購(gòu)買二套房的商貸首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

江西南昌：3月8日，江西省南昌市限購(gòu)政策加碼：除特定區(qū)域外外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅；暫停向在南昌市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非南昌市戶籍居民（不得補(bǔ)繳）出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買住宅。

河北張家口：3月7日，河北張家口的崇禮區(qū)升級(jí)“樓市限購(gòu)令”，不僅增加了非戶籍人口的購(gòu)房條件，也提高了本地戶籍人口購(gòu)房的首付比例。

浙江杭州：杭州市住保房管局于3月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非浙江杭州：杭州市自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施。

河北淶水：3月2日，河北省保定市的淶水縣出臺(tái)樓市限購(gòu)政策：非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年（含）以上證明家庭，限購(gòu)1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。

河北涿州：3月1日，河北涿州市出臺(tái)規(guī)定：非當(dāng)?shù)鼐用裣拶?gòu)1套房，并且首付款比例不低于30%。

福建連江：2月28日，福建連江發(fā)布：對(duì)三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關(guān)地區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米（含）及以下的商品住房。三類家庭包括：（一）縣城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭；（二）縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭；（三）無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本縣累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本縣戶籍居民家庭。