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論:廣東房地產(chǎn)投資 2012遇小陽春

發(fā)布時間:2012-03-17      新聞來源:房地產(chǎn)英才網(wǎng)

   

        一覽英才網(wǎng)旗下房地產(chǎn)英才網(wǎng) 深圳3月17日 (記者Michael) 在面臨2010-2012年前所未有的多輪嚴厲調(diào)控之后,由于回報豐厚,在廣東地區(qū)房地產(chǎn)仍然是各路資金投資競逐的高地。今年一季度前2月,廣東全省房地產(chǎn)投資總量繼續(xù)逆勢快速增長,其中購地費支出翻了一倍多。

        根據(jù)廣東省統(tǒng)計局發(fā)布的資料表明,在房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)作用下,2012年以來廣東商品房銷售快速回落。第一季度前2月,廣東商品房銷售面積為621.95萬平方米,銷售額485.53億元,同比分別下降22.61%和28.53%,增幅比2011年全年回落28.6%和41.3%。其中,珠三角地區(qū)商品房銷售面積下降29.6%,而實行“雙限”政策的廣州、深圳、佛山和中山四市分別下降19.2%、55.1%、29.4%和37.2%。

        雖然銷售受挫,但同期廣東房地產(chǎn)投資依然快速增長。在1-2月,廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額546.84億元,同比增長40.0%,增幅比上年同期提高14.8個百分點,比2011年全年提高6.1個百分點。

        引人關(guān)注的是,盡管面臨行業(yè)性不景氣,但同期廣東房企土地購置費大幅增長。1-2月,廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資中土地購置費56.23億元,增長109.2%,同比提高126.0個百分點,拉動開發(fā)投資增長7.5個百分點。根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展歷史回顧,不乏有房地產(chǎn)企業(yè)逆勢拿地。而環(huán)顧全國各地區(qū),華潤置地、中航、招商、綠地、中海、建業(yè)、保利等企業(yè)從去年的12月開始,頻頻爆出逆市拿地的創(chuàng)“地王”的消息。
  
        可以看出,各房地產(chǎn)開發(fā)商各自按照公司整體策略,有條不紊的擴張有條不紊,項目的土地儲備為公司未來增長取得充足資源基礎(chǔ)。在十一屆全國人大五次會議記者會上,溫總理再次強調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控的不放松,用“放松就會前功盡棄”的措辭表明房地產(chǎn)調(diào)控到底的決心,提出房價合理的標準是與居民收入相適應(yīng),并談到了抑制投機和投資性需求是房地產(chǎn)調(diào)控的要害問題,解釋了中國住房需求剛性,且具有持續(xù)性。
    
        總評:雖然現(xiàn)在全國各地房地產(chǎn)市場的一片哀鴻,在中央穩(wěn)健的施政思路下,2012年房地產(chǎn)市場運行的宏觀環(huán)境將更為穩(wěn)定,“適時適度”、“預(yù)調(diào)微調(diào)”的基調(diào)也讓市場各方感受到一絲暖意,未來調(diào)控放松雖然幾率較微,但趨緊的壓力減緩,未來房地產(chǎn)市場將在既有空間內(nèi)進入自我調(diào)息和自然淘汰的周期,市場恢復(fù)下,價格和競爭都將同步回歸合理。
 


 

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