房價或區(qū)域性下調(diào)
發(fā)布時間：2012-04-10 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)北京公司報道：房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈正越繃越緊———存貨大幅增加、現(xiàn)金流巨幅減少、負(fù)債激增、不分紅。據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，按照申萬一級行業(yè)分類，截至3月11日，兩市已共計有84家房地產(chǎn)上市公司公布了2011年年報。數(shù)據(jù)顯示，84家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年很可能逐漸開始區(qū)域性的價格下調(diào)，一線城市價格下調(diào)的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二三線城市。
“目前開發(fā)企業(yè)資金面已出現(xiàn)‘拐點’，由寬松轉(zhuǎn)為緊張。”1至2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元，同比增長16.3%，增幅較去年同期下降53 .2個百分點。這是自去年1至2月增幅觸頂之后，一年內(nèi)連續(xù)回落。尤其需要關(guān)注的是，開發(fā)商資金來源增幅快速回落至16.3%，而去年為25.4%———這也是近十年來的均值。如果說開發(fā)商去年并不差錢，降價的動力不強，那么，目前開發(fā)商整體上已經(jīng)比較差錢，而且未來幾個月資金面還會進(jìn)一步趨緊。
數(shù)據(jù)顯示，84家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。大型房地產(chǎn)商2010年的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額普遍出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢。
房地產(chǎn)英才網(wǎng)的另一組數(shù)據(jù)顯示，可統(tǒng)計的81家上市房企2011年末的存貨總量達(dá)8542億元，同比增長42.3%。81家上市房企中，69家的存貨出現(xiàn)了不同程度的增長，其中，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的存貨分別增長了48%、83%、12%和27%。
面對資金趨緊的現(xiàn)實情況，部分房地產(chǎn)開發(fā)商開始通過轉(zhuǎn)向海外融資、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金等方式曲線融資。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計顯示，今年以來，大型房企轉(zhuǎn)向海外融資的趨勢日漸明顯。恒大地產(chǎn)、雅居樂、合生創(chuàng)展、中駿置業(yè)、復(fù)地、華南城、碧桂園、首創(chuàng)置業(yè)、路勁、寶龍、瑞安建業(yè)等多家房企紛紛通過海外發(fā)債、向外資銀行借貸等方式及早發(fā)力海外資本市場來儲備資金過冬。據(jù)統(tǒng)計，截至2月份，今年國內(nèi)房企的離岸債務(wù)融資總額已達(dá)280億人民幣，其中，單筆融資金額最高的恒大發(fā)債金額高達(dá)92.5億元人民幣。
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