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——深圳樓市壹周刊（4.11-4.17）

市場綜述

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計 上周（4.11-4.17）全市新房成交量價齊升，共成交3.73萬平方米/424套，環(huán)比分別漲25.38%、22.19%，這是新房成交量持續(xù)3周下降后首度上漲，整體依然低位運(yùn)行；成交總金額7.23億元，環(huán)比漲31.39%；成交價19405元/平方米，環(huán)比漲4.79%，持續(xù)5周均價2萬/平以下；從成交區(qū)域來看關(guān)外新盤成交占比8成，為全市新房成交絕對主力；從個盤成交來看，星河時代成交面積和套數(shù)持續(xù)位居榜首。

量價齊升：周成交424套↑22.19%    均價19405元/平方米↑4.79%

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計 深圳新房（4.11-4.17）共成交3.73萬平方米/424套，環(huán)比分別漲25.38%、22.19%；成交總金額7.23億元，環(huán)比漲31.39%；成交均價19405元/平方米，環(huán)比漲4.79%。

具體六區(qū)成交數(shù)據(jù)如下：寶安區(qū)量價齊升。本周受合正匯一城熱銷，在上周48套低成交基數(shù)的雙重作用下，本周成交量暴漲7成，共成交0.75萬/平方米/82套，均價為21065元/平方米；

龍崗區(qū)持續(xù)受星河時代、大東城、深業(yè)紫麟山加推熱銷影響，成交量持續(xù)上漲，價格小幅下跌，共成交2.33萬平方米/260套，均價15235元/平方米。

南山區(qū)目前入市新盤很少，在售項(xiàng)目幾乎為尾盤，而本周受香山里熱銷影響，成交量環(huán)比漲3成，但整體新房成交量持續(xù)低估運(yùn)行，本周共成交0.41萬平方米/50套，成交均價35317元/平方米。

鹽田區(qū)量升價跌，共成交0.09萬平方米/10套，成交均價20032元/平方米。該區(qū)近期成交主力盤為海山道1號，該盤25000/平的均價，推動鹽田區(qū)近兩周成交均價抬升，也成為影響鹽田區(qū)成交量波動的主力因素。

福田區(qū)量升價跌，共成交0.12萬平方米/17套，成交均價33304元/平方米；

羅湖區(qū)量跌價升，共成交0.03萬平方米/5套，均價26905元/平方米。

近十周深圳新房成交走勢 

成交量方面：自3月首周（2.28-3.6）深圳新房成交量受萬科金色領(lǐng)域開盤熱賣達(dá)到頂峰后，后續(xù)5周成交量大幅下滑，上周更是冰點(diǎn)，本周深圳新房較上周有所上漲，但是整體依舊低位運(yùn)行，樓市小陽春不再。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，一方面受新政影響開發(fā)商和購房者的推盤意愿和購房決策都一定程度上受到打壓，短期內(nèi)雙方依然進(jìn)行拉鋸戰(zhàn)，互相觀望；另一方面在觀望情緒濃厚的大背景下，開發(fā)商拖延開盤時間，均以增加續(xù)客時間的方式累積開盤人。在開盤量和人們購房意愿雙低的影響下，傳統(tǒng)的3-4月樓市“小陽春”難現(xiàn)。

成交均價方面：自3月份以來均價持續(xù)低于2萬/平米，一方面是近一個月關(guān)內(nèi)樓盤尤其高價房集中地南山區(qū)新房成交量少，寶安龍崗大量成交；另一方面，近期開盤樓盤折扣優(yōu)惠空前，雙重因素致使下，深圳房價徘徊在19000-20000/萬平之間。房價上漲勢頭在系列房產(chǎn)調(diào)控政策的打壓下得到一定的遏制，但是能否下降還有待后市觀察。

三、深圳新房成交結(jié)構(gòu)性分析

各區(qū)新房成交比例：關(guān)外占比8成   關(guān)內(nèi)成交持續(xù)萎靡

從六區(qū)成交占全市成交比重來看，本周六區(qū)成交占比變化不大，龍崗繼續(xù)領(lǐng)跑6區(qū)，寶安占比環(huán)比上周漲1成，關(guān)外新房成交持續(xù)超8成，成推動深圳新房成交的絕對主力，而與之相反的是關(guān)內(nèi)四區(qū)在推盤量少的情況下，成交持續(xù)不振，總占比不超兩成。

各區(qū)兩周成交均價對比：寶安區(qū)均價漲幅近1成  其余5區(qū)波動不大

從近兩周深圳新房成交均價對比圖上可看到，兩周均價波動幅度較大的為寶安區(qū)，其余五區(qū)漲跌幅度不大，僅寶安一區(qū)均價再上漲至2萬/平以上，漲幅接近1成，本周寶安區(qū)合正匯一城共銷售0.42萬平方米/42套，占寶安周成交量的二分之一，目前合正匯一城均價為22000/平方米，自然拉動全區(qū)的成交均價和全市成交均價。

本周全市成交TOP10

深圳新房一周（4.11-4.17）供銷分析

1、預(yù)售情況：本周1個新項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證

2、開盤情況：2個盤開盤 1個老盤加推

寶中品尚居4月14日晚開盤，售價在18000-22000/平，開盤當(dāng)晚有98折優(yōu)惠， 41平2房開盤即遭哄搶銷售一空，項(xiàng)目總推228套40-80小戶型，開盤售出140多套，現(xiàn)剩部分70平以上戶型在售。

4月16日東港印象二期38-140m2精致高層盛大開盤，平均拓展空間高達(dá)35%。均價17000元/平。共推170套新品。開盤當(dāng)天銷售火爆，再次創(chuàng)下鹽田港銷售頭彩。 

信義荔山公館4月16日開放68-89平全套松下品牌精裝修樣板間，其新品2-3房也在當(dāng)天應(yīng)勢加推。目前價格在17000-18000元/平之間。 

3、商品房存量（截止到4月17日）為持續(xù)6周下降后首度上漲

截至4月17日，深圳新房可售套數(shù)為28797套，可售面積為325.04萬平方米，環(huán)比上周可售套數(shù)和可售面積 分別上漲5.26%、4.58%，這是深圳新房可售套數(shù)和面積持續(xù)第六周下降以來首度上漲。

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